Drei Dinge, die sonst in drei Programmen stehen
Die Miete steht in einer Historie
Beträge hängen nicht am Vertrag, sondern an Zeiträumen. Eine Abrechnung für 2024 rechnet mit den Vorauszahlungen von 2024 — auch dann noch, wenn 2025 längst erhöht wurde.
Ein Bestand, zwei Fragen
„Wer schuldet mir Geld?" und „Was verdiene ich?" sind nicht dieselbe Frage. Die Blickrichtung ist in der Kopfzeile umschaltbar; in der Investorensicht verlässt kein Mieterdatensatz den Server.
Ein Flip ist kein Objekt
Ankauf, Gewerke, Haltekosten und Verkauf rechnen anders als ein Bestandshaus. Wird aus dem Flip ein Halten, wandert das Projekt in den Bestand, statt doppelt erfasst zu werden.
Was die App kann
Jeder Punkt führt in den Abschnitt mit den Einzelheiten. Genannt ist nur, was ausgerollt ist.
Objekte und Einheiten
- Darlehen mit Tilgungsplan, AfA, Zähler, Dokumente, Termine
- Karte mit Umfeld, Objektnote über vier Faktoren
Mieter und Mietverhältnisse
- Mehrere Mieter je Vertrag, Konditionen als Historie
- Mieterhöhung mit Kappungsgrenze und Wartefrist
Geld und Forderungen
- Sollstellung, Kontoauszug-Import (CAMT, MT940, CSV)
- Mahnstufen als Entwurf — kein Automatikversand
Betriebskosten
- Abgrenzung, Umlageschlüssel, gespeicherter Rechenweg
- Ausschlussfrist und HeizkostenV-Spanne werden geprüft
Rechnungen und Belege
- Postfachsichtung, Ordner-Sync, steuerliche Einordnung
- Erkennung liefert Vorschläge mit Fundstelle, keine Tatsachen
Fristen, Aufgaben, Termine
- Aufgabenliste aus zehn Quellen, nach Dringlichkeit
- Prüffristen mit Nachweispflicht, geführte Abläufe
Auswertungen
- Cashflow vor und nach Steuern, Beleihungsauslauf
- Zinsbindungswarnung 24 Monate vorher, mit Restschuld
Rollen und Mieterportal
- Sieben Rollen, Rechte je Objekt, Zugriffsprotokoll
- Mieterportal: Meldungen, Zählerstände, Dokumente
So fängt man an
- Einladungscode anfordern. Die App ist in der Testphase und wird nicht offen vergeben — eine Mail genügt.
- Objekt anlegen. Adresse, Einheiten, Kaufdaten. Darlehen und AfA lassen sich später ergänzen.
- Mieter und Zahlen erfassen. Mietverhältnis mit Kondition ab Vertragsbeginn; der Kontoauszug-Import holt die Zahlungen.
Beispielansichten
Nachgebaut aus der Oberfläche, mit erfundenen Daten. Keine echten Namen, Adressen oder Beträge.
| Mieter | offen |
|---|---|
| Wohnung 2 · M. Brandt | 640,00 € |
| Wohnung 5 · T. Keller | 310,00 € |
| Laden · Fahrradwerk GbR | 0,00 € |
Beispielansicht — erfundene Daten.
| Kennzahl | Jahr |
|---|---|
| Mieteinnahmen | 48.600 € |
| Cashflow vor Steuern | 9.240 € |
| Cashflow nach Steuern | 6.810 € |
Beispielansicht — erfundene Daten.
| Aufgabe | fällig |
|---|---|
| Zinsbindung Darlehen II | in 18 Monaten |
| Heizungswartung Haus A | in 21 Tagen |
| Abrechnung 2025 erstellen | in 4 Monaten |
Beispielansicht — erfundene Daten.
Für wen das gebaut ist
Private Vermieter
Ein bis zwei Häuser, Tabelle und Ordner gewachsen. Der Gewinn ist die Historie: Abrechnungen bleiben nachrechenbar, auch Jahre später.
Kleine Bestandshalter
Mehrere Objekte, mehrere Steuersubjekte. Mandanten, DATEV-Export je Mandant, Eigentümerbericht je Monat.
Verwalter und Investoren
Rollen mit Rechten je Objekt, Nur-Lese-Zugang für den Berater, getrennte Portfolios mit geprüfter Grenze.
Ehrlich gesagt
Immesto ist eine junge Software eines einzelnen Anbieters, entstanden aus dem eigenen Bestand. Es gibt keine Kundenzahlen und keine Referenzen zu nennen — wer sie hier läse, läse sie erfunden.
Hinweise zu Steuern und Recht in der App sind Hinweise, keine Beratung.
Fragen
Kann ich die App einfach ausprobieren?
In der Testphase geht es über einen Einladungscode. Schreiben Sie an info@immesto.de; was Tester erwartet, steht auf der Testerseite.
Wo liegen meine Daten?
Auf einem Server in Deutschland, in einer PostgreSQL-Datenbank. Einzelheiten auf der Seite Sicherheit & Datenschutz.
Arbeitet die App offline?
Nein, und das ist eine Entscheidung. Laptop, PC und Handy lesen und schreiben live gegen dieselbe Datenbank; es gibt nichts abzugleichen und keine Konflikte. Die eine Ausnahme sind Fotos bei der Übergabe: die warten im Treppenhaus ohne Netz und laden später nach.
Können mehrere Personen damit arbeiten?
Ja. Es gibt sieben Rollen, Rechte lassen sich je Objekt vergeben, und ein Zugriffsprotokoll hält fest, wer was gelesen hat. Ohne Objektzuordnung sieht ein Benutzer nichts.
Was kostet es?
Die Testphase ist kostenlos. Die Preise stehen in der App unter app.immesto.de/preise — dort und nur dort, damit hier nie eine veraltete Zahl steht.
Bekomme ich meine Daten wieder heraus?
Ja. Listen lassen sich als CSV ausgeben, und der Export ist zugleich die Vorlage des Imports. Für den Steuerberater gibt es einen eigenen Export.
Ersetzt die App eine Hausverwaltung oder einen Steuerberater?
Nein. Sie rechnet und erinnert; die Entscheidungen bleiben beim Vermieter, und steuerliche wie rechtliche Prüfung bleibt beim Fachmann.
Setzt diese Seite Cookies?
Nein. Diese Seite setzt keine Cookies, lädt nichts von Dritten und misst nichts. Die Schriften liegen auf demselben Server.
Tester gesucht
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